beat365AI创新中心二期项目位于成都高新区新川片区，由三个地块组成，净用地面积约160亩，总建筑面积51万㎡，由高投集团下属置业公司开发建设。

　　作为全开放式园区，AI创新中心二期紧邻城市街区，商业布局和办公楼宇动静分区相宜，凭借完善的产业配套、活力四射的商业街区、绿意盎然的生态庭院和公共交往空间，这里将成为生产、生活、生态三生共融的新型产业社区。

　　园区总体规划遵循全开放的设计原则，但设计也充分考虑到企业入驻对园区独立管理的实际需求。总体布局将商业配套沿地块周边布置，占据商业价值高的界面，并起到辐射周边住宅地块的作用，同时也避免主动将外部人流引入园区内部，营造安静雅致的专业园区调性。

　　项目团队在设计阶段多次与业主设计部及意向企业进行调研走访，结合市场需求，为保证楼栋的均好性和分割销售的灵活性，主要建筑选择了点式塔楼的平面形式错位布置，保证了每栋建筑良好的景观视线和充足的楼间距。独立的前区形象，宽大的雨棚，挑高的入口门厅及开间尺度，更好地契合了入驻企业对形象展示的需求。

　　项目在设计之初对比研究了多种模数，确定了以mm的模数系统。建筑总图、平面轮廓、立面划分，幕墙板材分缝等，均遵循这一体系，最终实现了园区尺度与建筑形象的高度统一。统一的模数也最大程度地增加了建筑构件的标准化，减少非标尺寸的构件加工，节省造价。

　　塔楼玻璃幕墙主要采用竖向遮阳体系，竖向遮阳构件出挑玻璃面600mm，采用点式连接件与玻璃幕墙脱开设置，既保证出挑深度的立体感、丰富了建筑构造细节，又节约了铝型材的使用量，降低造价。

　　开启扇结合遮阳体系一体化设计，在竖向遮阳一侧设置通长的深灰色实体铝板带解决开窗通风的需求，深灰色的通风条带隐藏在遮阳线条的阴影之中，在实际观感中很难发现其存在，保证建筑外立面干净完整的同时，为建筑室内提供了均好的自然通风条件。

　　配合工程造价，在兼顾玻璃板块尺寸、厚度平整度与造价的基础上，选择了以8+12+8mm为主的玻璃规格。通过与玻璃厂家多次打样沟通，8+12+8mm的玻璃厚度相较6+12+6mm的规格，在价格上提升不多，但是在平整度上会有非常直观的体现。最终设计采用了最大1400 X 2800mm的玻璃板块，仅在层间与梁下防火封堵的位置设置水平划分，实现了室内一览无遗的通透视野。

　　设计将VRV室外机位作为立面一部分整体考虑，楼层间空调室外机错位布置，保证极端天气状况下空调气流循环良好。矩管格栅在保证通风率的前提下，形成远看成面的整体效果，结合楼栋LOGO的设置，空调外机位也成为建筑外立面整体语言的一部分。

　　以上一系列的细节控制，使得建筑最终在3900元/㎡ 的单方造价下呈现出较高品质的建筑效果，充分响应业主对造价的控制、规划审批部门对园区的形象要求，以及营销和市场对项目品质要求。

　　按业主要求，项目全清水交付。一次机电消防设计各专业精准配合管线走向，结构梁预留洞口，全部消防管线实现穿梁布置，为业主入住二次装修预留了充裕的梁下空间。

　　消防排烟井道在核心筒四角均匀布置，尽可能兼顾平面各区域排烟距离，排烟口在井道外墙设置，避免了排烟管道在室内穿行，保证了使用空间的层高与物业空间品质。

　　AI创新中心园区立足打造成为生态与科技和谐共融的绿色园区，以数字电路板为概念的景观设计，通过台阶、花池绿地、架空游憩步道等，消解了场地的高差，同时丰富了园区的景观层次。结合景观绿化还提供了多处室外交流和运动空间，赋予科技园区以人文温度。

　　项目自2023年竣工以来，在当前市场大环境下仍然取得了较好的租售成绩。设计团队也多次对业主设计管理和营销团队进行回访复盘，总结项目设计。市场反馈对项目的认可，一方面自然得益于其自身优越的区域位置，另一方面设计和建设阶段各种细致的考量，也助力了项目的成功，设计团队也通过本项目为未来的设计实践积累了宝贵的一手经验。

　　· 建筑专业：程巍 杨仕特 刘进才 彭兮 梁庆华 李芃 吴彩菱 黄萱萱 李静泊 张志雄

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